欧美国产成人精品二区芒果视频,欧美国产在线观看,欧美超级乱婬视频播放

房地產(chǎn)企業(yè)如何結(jié)算和支付？

更新時(shí)間：2021-10-05 22:16:45

年底，房地產(chǎn)企業(yè)將開展匯算清繳工作。今天，就讓丁丁鳥為大家介紹一下“房地產(chǎn)企業(yè)如何做好最終結(jié)算支付”的知識(shí)和內(nèi)容安排。

房地產(chǎn)企業(yè)如何結(jié)算和支付？

(1)每季度要求預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)按季或者按月預(yù)繳企業(yè)所得稅的，應(yīng)當(dāng)為開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物和配套設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品。企業(yè)通過預(yù)售取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率按月或者按季計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)，計(jì)入利潤(rùn)總額的預(yù)付款。產(chǎn)品開發(fā)完成，應(yīng)稅成本結(jié)算后，根據(jù)實(shí)際利潤(rùn)增減。

(二)完成的開發(fā)產(chǎn)品何時(shí)繳納所得稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，無論其質(zhì)量驗(yàn)收是否合格，也無論其是否辦理竣工(竣工)備案手續(xù)和決算手續(xù)。

當(dāng)企業(yè)開始將開發(fā)的產(chǎn)品投入使用或入庫時(shí)，即視為開發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)完成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)清開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)納稅所得額，計(jì)算企業(yè)本年應(yīng)納稅所得額。

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)算支付特別規(guī)定。

1.預(yù)售收入可作為廣告和業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)部門另有規(guī)定外，不得超過當(dāng)年銷售(營(yíng)業(yè))收入的15%，并予以扣除；超出部分允許結(jié)轉(zhuǎn)以后納稅年度扣除。可見，銷售(業(yè)務(wù))收入是計(jì)算廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)推廣費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的基數(shù)。

2.預(yù)付的稅費(fèi)可以稅前扣除。

根據(jù)增值稅暫行條例，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者出售房地產(chǎn)，采用預(yù)收款方式，在建筑業(yè)或者租賃業(yè)提供服務(wù)的，其納稅義務(wù)發(fā)生在收到預(yù)收款之日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、銷售開發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)納稅所得額、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅，按規(guī)定允許在當(dāng)期扣除。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售中繳納的稅款可以在所得稅前扣除。

3.一些應(yīng)計(jì)費(fèi)用可以被視為應(yīng)稅成本。

國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)稅成本為實(shí)際成本，但下列項(xiàng)目除外:

一是項(xiàng)目未辦理最終結(jié)算，未取得全額發(fā)票的，在數(shù)據(jù)充足的情況下，不足的發(fā)票金額可以提前計(jì)提，但最高不超過合同總金額的10%。

二是公共配套設(shè)施未按時(shí)完工的，可根據(jù)建設(shè)預(yù)算總額合理計(jì)提建設(shè)費(fèi)用。但是，此類公共配套設(shè)施必須滿足銷售合同、協(xié)議、廣告、模型中明確承諾建設(shè)且不可撤銷的條件，或者必須按照法律法規(guī)建設(shè)。

三是因建設(shè)成本報(bào)政府審批，物業(yè)管理基金、公共建設(shè)維護(hù)基金或其他按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的專項(xiàng)資金可以計(jì)提。

上一篇企業(yè)收入為0時(shí)還需要申報(bào)個(gè)人所得稅嗎？

下一篇試點(diǎn)城市如何繳納房產(chǎn)稅？

全部服務(wù)分類

深圳公司注冊(cè)>

前海公司注冊(cè)>

香港公司注冊(cè)>

海外公司注冊(cè)>

財(cái)會(huì)稅務(wù)>

知識(shí)產(chǎn)權(quán)>

公司變更>

公司注銷>

地址掛靠>

資質(zhì)審批>

公司轉(zhuǎn)讓>

增值服務(wù)>

工商稅務(wù)百科>

首頁

深圳公司注冊(cè)

前海公司注冊(cè)

香港公司注冊(cè)

代理記賬

商標(biāo)注冊(cè)

工商稅務(wù)百科

關(guān)于我們