為實施《中華人民共和國契稅法》，現將契稅若干事項的執行口徑公告如下:
一、土地和房屋所有權的轉讓。
(a)須繳納契稅的土地和房屋的所有權，特別是土地使用權和房屋所有權。
(二)土地、房屋權屬轉移發生下列情形的，受贈人應當依法繳納契稅:
1.由于共享房地產份額的變化；
2.因共有人增減；
3.因人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等。，土地和房屋的所有權就轉移了。
二、關于某些計稅依據的具體情況。
(一)以劃撥方式取得的土地使用權，經批準以出讓方式重新取得的，土地使用權人應當按照已繳納的土地出讓價款繳納契稅。
(2)先以劃撥方式取得土地使用權，經批準后再轉讓房地產，且劃撥土地性質變更為出讓的，受讓人應當按照已支付的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的交易價格繳納契稅。
(三)以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產，且劃撥土地性質未發生變化的，受讓人應當按照房地產權屬轉移合同確定的交易價格繳納契稅。
(4)土地使用權及地上附著物(包括在建房屋、其他建筑物、構筑物及其他附著物)轉讓的，以承辦人應支付的總價款為計稅依據。
(5)土地使用權轉讓的，計稅依據包括應交付的款項，如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物建住房等。，以及與實物對應的價格等經濟效益。
(6)房屋附屬設施(包括車位、機動車庫、非機動車庫、閣樓、儲藏室等房屋附屬設施)與房屋為同一房地產單位的，計稅依據為承辦人應支付的總價款，適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為出讓合同確定的成交價格，按照當地確定的適用稅率計算納稅。
(七)承擔裝修房屋的，包括裝修費用在內的費用由承辦人計入待交付總價。
(八)土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等，雙方互換計稅依據為零；交換價格不相等的，以差額為計稅依據，差額繳納方繳納契稅。
(9)契稅計稅依據不含增值稅。
三、關于免稅的具體情況。
(1)享受契稅免稅的非營利性學校、醫療機構、社會福利機構僅限于在深圳市依法登記為事業單位的非營利性法人和非營利組織、社會團體、基金會、社會服務機構等。其中:
1.學校的具體范圍是縣級以上人民政府或者其教育行政部門批準的大學、中學、小學、幼兒園，實施學歷教育的職業教育學校、特殊教育學校、專門學校，以及省人民政府或者其人力資源和社會保障行政部門批準的技工院校。
2.醫療機構的具體范圍是經縣級以上人民政府衛生行政部門批準或者備案的醫療機構。
3.社會福利機構的具體范圍是依法登記的養老服務機構、殘疾人服務機構、兒童福利機構、救助管理機構和未成年人救助保護機構。
(二)享受免稅優惠的土地和房屋用途如下:
1 .用于辦公的，限于辦公室(樓)等直接用于辦公的土地和房屋；
2.教學方面，僅限于教室(教學樓)等直接用于教學的土地和房屋；
3.醫療方面，僅限于門診等直接用于醫療的土地和房屋；
4.對于科學研究，僅限于科學實驗場所和其他直接用于科學研究的土地、房屋；
5.軍事設施，限于《中華人民共和國軍事設施保護法》規定的直接用于軍事設施的土地和房屋；
6.對于養老，僅限于直接用于為老年人提供贍養、康復、托管等服務的土地和房屋；
7.對于援助，僅限于直接為殘疾人、未成年人和流浪乞討人員提供贍養、康復、托管等服務的土地和房屋。
(三)符合減免契稅條件的納稅人，應當按照規定申報。
四、關于納稅義務發生時間的具體情況。
(一)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書導致土地、房屋權屬轉移的，納稅義務發生在法律文書生效之日。
(二)因土地、房屋用途等發生變化，需繳納減征或免征契稅，且納稅義務發生在相關土地、房屋用途等發生變化的當天。
(3)因改變土地性質、容積率等土地使用條件需要補繳土地出讓價款，應繳納契稅的，納稅義務發生在土地使用條件改變之日。
出現上述情形，不再需要按規定辦理土地、房屋權屬登記的，納稅人應當自納稅義務發生之日起90日內申報繳納契稅。
五、關于辦稅憑證、納稅資料和退稅情況。
(1)具有土地、房屋權屬轉移合同性質的證明包括合同、協議、合同、文件、確認書等證明。
(二)不動產登記機構登記土地、房屋權屬時，應當依法查驗契稅繳納、減稅或者免稅、土地、房屋不征稅等涉稅憑證或者相關資料。
(3)稅務機關應建立契稅相關稅種的信息共享與相關部門合作機制。與土地房屋權屬轉移相關的具體信息包括:土地出讓、轉讓、征收與補償信息、自然資源部門不動產權屬登記信息、住房和城鄉建設部門房屋交易信息、民政部門婚姻登記和社會組織登記信息、公安部門登記人口基本信息。
(四)納稅人繳納契稅后，有下列情形之一的，可以依照有關法律法規申請退稅:
1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決，土地、房屋權屬轉移無效、撤銷或者注銷，土地、房屋權屬變更為原權利人的；
2.土地使用權交付時，因容積率調整或者實際交付面積小于承包面積，需要退還土地出讓價款的；
3.新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積，需返還購房款。
不及物動詞其他人
本公告自2021年9月1日起施行。財政部和國家人口和健康計劃；財政部、國家稅務總局關于稅收征管若干問題的批復(財稅字[1998]96號)；中華人民共和國國家稅務總局告訴惠城省財政廳
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