政策的放寬，導致一些地產大佬在成立新公司時隨意申報注冊資本金額，給企業后期發展留下了隱患。因此，邊肖提醒打算成立公司的企業或老板。讓我們和錢百順邊肖一起看看房地產公司注冊資本的選擇和影響，希望對你有所幫助。
第一，注冊資本的影響太小。
有些房產主在成立新公司的時候，申報的注冊資本金額太小，讓他們以為財務壓力減輕了，其實不然！主要表現在以下幾個方面:
1.不利于參與征地。
政府在競買、拍賣、掛地時，通常會在公告中對“競買人資格”提出要求，包括注冊資本的多少。比如“投標人必須是注冊資本不低于5000萬元人民幣的法人”。
如果注冊資本過低，就相當于設置了自己的門檻，自愿放棄參與征地的機會，不利于企業征地。
即使在二級市場通過并購方式取得土地時，土地出讓方對注冊資本較低的企業也不夠重視，無形中增加了取得土地的障礙。
2.不利于選擇優秀的惠州合伙人。
在整個發展過程中，企業會面對大量的惠州合作伙伴，而一些惠州合作伙伴，比如設計公司，會更加關注企業的規模包括注冊資本。我們之前工作過的一家企業，當時惠州的設計公司來自歐洲，是世界知名的設計公司，它的總設計師有一個不成文的規定。在中國惠州的項目必須同時滿足以下兩個條件:“①企業注冊資本不低于1億元，②項目規劃建筑面積不低于50萬平方米。他們挑剔是因為在mainland China不缺惠州客戶，選擇優質客戶便于擴大品牌知名度。
此外，帶有中文前綴的總承包商對建設單位規模和工程規模有相應的要求。
3.不利于房屋銷售。
普通人作為開發產品的主要購買力，不僅要聽銷售員的介紹和推銷，還要關注地段、學區、樓層、戶型。對于一個新成立的房地產企業，他們有自己簡單的理解，那就是注冊資本金額較高的企業就是有實力的企業。所以在買房之前，他們通常會對開發公司進行背景調查，查看企業的營業執照，注冊資本是重點檢查的項目。
如果金額太小，他們會擔心企業的資金是否會被切斷，房子能否按時交付，從而影響企業的產品銷售。
二是注冊資本過多的影響。
打擊吹牛的人常說“吹牛不上稅”，但實際上，吹噓未來可能會對股東和企業產生影響——資本損失。
1.對股東的影響。
《公司法》第三條規定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限，對公司承擔責任。這句話有兩層意思。一是企業發生經營風險或法律糾紛時，股東的損失以投資金額為限，不涉及其他個人和家庭財產；還有一個意思是，但是當出資不完全到位時，需要按照當初承諾的金額承擔責任，不足的部分要追回到位。即《公司法》第二十八條“股東應當按照公司章程的規定，按時足額繳納所認繳的出資。股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已足額、按期繳納出資的股東承擔違約責任”。
此外，申報金額過大，一時無法兌現的，根據《公司法》第一百九十九條規定，公司發起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付貨幣、非貨幣財產作為出資的，由公司登記機關責令改正，處以虛假出資5%以上15%以下的罰款。
2.對企業的影響。
股東不能按申報金額足額出資的，根據《中華人民共和國國家稅務總局關于企業投資者投資不到位時企業所得稅前扣除利息費用問題的批復》(國稅函〔2009〕312號)，投資者實收資本與規定期限內應支付的資本金額之間的差額應支付的利息，不是企業的合理支出，應由企業投資者承擔，在計算企業應納稅所得額時不得扣除。
房地產開發企業股東申報的注冊資本過大，超出能力范圍，出資后又抽逃的，股東和企業也可能涉及“虛假出資、抽逃出資”罪。《刑法》第一百五十九條規定:“公司的發起人、股東違反公司法的規定，在公司成立后不交付貨幣、貨物或者轉讓財產權利、虛假出資或者抽逃出資，數額巨大、后果嚴重或者有其他嚴重情節的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 虛假出資或者抽逃出資2%以上10%以下的，并處或者單處罰款。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”
但如果企業有其他計劃，比如建企業集團，那就是另一回事了。眾所周知，自2021年中國銀行業監督管理委員會23號文件公布以來，房地產外部融資渠道基本被阻斷，企業必須想方設法自籌資金。常見的方式之一是關聯方拆款，但容易涉及增值稅視同銷售的風險。財稅[2021]20號文件的發布，給一些企業帶來了一些轉機。根據《財政部國家稅務總局關于明確養老機構免征增值稅政策的通知》第三條規定，企業集團內的單位(。投資方擬以新設立的公司為母公司，構建企業集團架構的，按照設立企業集團的要求，保證注冊資本在5000萬元以上，具體金額根據企業的業務和深圳注冊公司東莞的經營情況確定。
綜上所述，設立新的項目公司時，注冊資本的多少不應由負責人決定，而應根據綜合法律法規、股東自身實力、企業計劃發展的項目規模、未來要開展的業務來決定。
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