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轉(zhuǎn)租二房東要交哪些稅？

更新時間：2021-10-03 09:57:37

從法律上講，出租人是房東，承租人是租客。租客從原房東那里租房子，然后整間或分房轉(zhuǎn)租給他人，這叫“二房東”。租客成為“二房東”要交什么稅？

二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理。

1.增值稅

“二房東”轉(zhuǎn)租也是一種出租行為，轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)按出租的房產(chǎn)計算繳納增值稅。

2.所得稅。

“二房東”轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，租金收入計入應(yīng)納稅所得額，申報繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個人租賃住房分為住房和非住房，適用不同的稅率。

3.財產(chǎn)稅

財產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。因此，出租、轉(zhuǎn)租房屋的“二房東”取得的租金收入無需繳納房產(chǎn)稅。

4.印花稅

印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳納。租賃合同和轉(zhuǎn)租合同均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅，并按租賃金額的千分之一貼花。

第二房東轉(zhuǎn)租的租金和水電費(fèi)。

租貸:銀行存貸款:其他業(yè)務(wù)收入。

水電費(fèi)-借款:銀行存款和貸款:其他應(yīng)付款-收取水電費(fèi)。

需要注意的是，二房東分租經(jīng)營模式的稅務(wù)處理并不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)與一般納稅人企業(yè)在會計核算和納稅上有所不同。

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