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房東租房要交哪些稅？為什么房東不愿意配合租金進(jìn)行扣稅？

更新時間：2021-10-06 17:54:16

租金扣除個人所得稅政策的出臺，對工薪階層來說是好事，但現(xiàn)實是房東不愿意配合租客登記。為什么呢？房東租房要交哪些稅？丁鳥，帶大家去了解一下。

房東租房要交哪些稅？

根據(jù)稅法規(guī)定，個人租房需要分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。

應(yīng)納稅額按5%增值稅減1.5%的征收率計算，計算公式為:應(yīng)納稅額=含稅銷售額(1+5%) 1.5%。

取得租金收入，房東還應(yīng)按“房產(chǎn)租金收入”計算繳納個人所得稅，同時按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用土地面積乘以每平方米年納稅額計算。

具體實施方面，目前全國各地對租金收入主要采取綜合征收率，如深圳、廣州等地征收率為5%，遠(yuǎn)低于全國各稅種的法定稅率。

為什么房東不愿意配合租客登記？

為什么房東不愿意配合租客登記？原因是個人所得稅專項附加扣除信息采集表中的租賃項目要求房東姓名、身份證號、房屋地址。房東擔(dān)心租房行為被記錄下來后，稅務(wù)局會查繳出租屋稅，自然不愿意配合租客登記。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年，中國有近2億人租房，而中國只有不到1%的人租房。

附件:個人所得稅租金抵扣操作規(guī)程。

1.進(jìn)入個人所得稅app，登錄后在主界面點擊“房屋租金”。

2.進(jìn)入房屋租金信息填報界面，查看我的信息，點擊下一步。

3.填寫租賃地址、租賃開始日期、合同號，選擇城市，點擊下一步。

4.選擇您是否有配偶，然后單擊下一步。

5.選擇申報扣繳方式，選擇扣繳義務(wù)人，最后點擊提交。

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